수원역 센트럴 어반시티 아파트
오늘의 손품, 입지 분석은 수원역 센트럴 어반시티 아파트이다.
수원 권선구는 22년 11월 기준 투기과열지구 해제가 되어 규제를 받고 있지 않은 아파트로서 최근 아파트 가격들의 동향을 찾아보면 거래량이 거의 없는 상태에서 호가는 매매기준으로 조금씩 내려가고 있는 추세이다. 이중 센트럴 어반시티 아파트 관련 정보를 정리해보았다.
※ 개인적으로 아파트 입지와 주변상권 및 학군 등을 확인하기 위한 정리글이므로, 매매 등 투자와 관련된 사항은 아님을 먼저 알립니다.
1. 아파트 분석
1-1. 아파트 개요
- 아파트명 : 수원역센트럴어반시티
- 위치 : 경기도 수원시 권선구 세권로 1
- 준공연도 : 2015년 7월
- 세대수 : 1,019세대 (총 17개 동)
1천 세대가 넘는 대단지 아파트로, LH 수원 센트럴시티 3단지에서 수원역 센트럴 어반시티로 아파트명을 변경하였다.
2015년 식으로 아직 10년이 채 되지 않은 비교적 신축 아파트이다.
1-2. 시세분석
수원역 센트럴 시티 아파트는 23평형/ 33평형 (A~D) / 46평형(A~B)로 나뉘며 3개 평형 7개 타입이 있다.
- 23평형 기준 최저가 5억 5천 ~ (13층)
- 33평형 기준 최저가 5억 8천 ~ (7층)
- 46평형 기준 최저가 7억 8천 ~ (14층)
네이버 부동산 기준, 매물은 5억 8천에 올라와있으며 최근 실거래는 33평형 기준 5억 6500만 원(22.8.)에 거래되었다. 전세가는 약 3억 5천 정도 거래되며, 매매 대비 전세가는 약 55~60% 정도 수준이다. 한때 33평형 기준 7억 5천까지 매매가를 찍고 다소 조정받는 모습을 보이고 있다. (22.10.4. 기준)
부동산 지인 결과, 고점 대비 약 17% 정도 조정받았으며, 이는 해당 인근 지역에서 가장 큰 폭으로 조정받았다.
함께 비교해볼 단지로는 센트럴타운 2단지와 수원역 해모로가 2015년도 준공으로 비슷한 연식과 입지를 가지고 있다.
2. 입지분석
2-1. 주요 입지와의 거리
동별 차이가 있을 수 있지만, 수원역까지 약 10~15분 (도보) 소요된다.
수원역에는 KTX, 지하철 1호선, 수인 분당선을 이용할 수 있다. 2개의 지하철 노선과 기차역이 존재한다.
주요 일자리까지 분석해보았다. 네이버 오전 8시 출발 기준으로 수원 삼성전자 사업장 약 45분, 강남역 약 1시간 15분, 판교역까지는 약 1시간 정도 소요된다. 평일 출퇴근 기준이므로 평소에는 이것보다 더 가깝다. 개인적 의견으로는 강남역까지는 수원역에서 3000번 버스를 타고 가는 게 더 좋을 것 같다.
수원 자체 일자리가 풍부한 편이라서, 서울 출퇴근 인구도 있지만 자체 일자리 수요가 많을 것으로 생각된다.
3. 인프라 분석
3-1. 상업 인프라
상업 인프라 측면에서는 수원의 가장 큰 번화가 중 한 곳인 수원역과 가깝기 때문에 수원역의 롯데몰과 AK플라자(애경백화점) 두 개의 백화점(복합몰)이 도보로 이용 가능하다. 수원역 건너편 수원역 로데오에 큰 번화가를 가지고 있다. 호갱 노노 상업지역 분석 결과 수원역 인근의 약 1천여 개의 상권과 수원 버스터미널 인근의 약 600여 개 상권이 있다.
3-2. 주거 인프라
주거 인프라적 측면에서 아쉬움이 있다. 수원역이라는 큰 번화가와 가깝지만 주변 공원의 부재가 느껴진다. 또한 아파트 밀집지가 아닌 환경(신도시 느낌과는 다소 거리가 있는 낙후된 환경)과 근처 학교가 없는 것이 아쉽다. 하지만 수원역 센트럴 어반시티 아파트 자체가 1천 세대가 넘는 많은 사람들이 선호하는 대단지 아파트이다. 이외에 수원역센트럴어반시티 아래 위치한 수원역 공군기지 큰 부지가 있다. 호갱 노노에서는 해당 소음의 대한 언급은 없고 오히려 단지 자체가 조용하다는 후기가 많다. 거리적으로 수원역 공군기지와 가까워서 이전 시 호재로 작용할 것 같다.
3. 교통인프라
교통인프라는 수원 내에서 상급 입지가 아닐까 한다. 수원역과 가깝기 때문에, 지하철(수인 분당선, 1호선)과 KTX 뿐만 아니라 서울을 다니는 광역버스가 자주 오가는 편이다. 또한 수원시내를 오가는 많은 버스를 이용할 수 있다.
4. 선호도
4-1. 초등학교
수원역 센트럴 어반시티의 배정 초등학교(세류초등학교)까지 거리가 도보로 약 10분 정도 소요된다. 아파트에서 지하철 역 가는 거리와 초등학교 가는 거리가 크게 다르지 않다. 이 점이 해당 아파트에서 가장 아쉬운 부분이었다. 초등학교까지 거리도 멀뿐더러, 갈 때까지 많은 횡단보도를 건너야 한다.
4-2. 학군
가장 가까운 세류중학교의 특목고 진학률 및 학업성취도는 낮은 수준이다. 또한 근처 학원가의 부재도 해당 단지의 단점으로 꼽힌다. 수원역 근처 상권은 번화가(유흥)이기 때문에 학원가가 형성될 수 없는 분위기이다.
⭐ 개인적 의견 ⭐
수원역과 상당히 가까운 입지를 가지고 있다. 때문에 수원 내 에서도 비교적 좋은 상업 및 교통 인프라를 가지고 있다. 미래의 GTX C호재도 있기 때문에 삼성역까지 22분 도착이라는 큰 호재가 있다. 이와 함께 수원 군 공항 이전 시 수혜 받는 아파트 단지라고 생각된다. 또한 입주민들의 후기를 보면 동네가 조용하다고 만족하는 후기를 보았다. 실거주함에 있어 불편한 후기가 많이 보이지 않으며, 특히 여느 아파트에 흔히 보이는 주차불편 대한 불만이 많지 않았다.
반면, 다소 아쉬운 점은 학군과 근처 공원시설 등 부족한 것이 아쉬웠다.
최근, 부동산 조정장에서 주변 단지들보다 더 큰 조정을 받고 있는데 학군 부족이 전세가 형성을 막고, 이에 따라 더 큰 조정을 받은 것 같다는 생각이 들었다. 해당 단지 아파트는 교통편이 우수하여 신혼부부나 아이들이 어느 정도 자란 대학생 자녀를 둔 가정에게 훌륭한 집이지만, 초등학생 아이를 키우는 집에게는 초등학교까지가 거리가 꽤 먼 것도 아쉬운 점이다.