월급쟁이 부자의 머니 파이프라인
월급쟁이 부자의 머니파이프라인 책을 읽은 후 느낀점과 향후 나의 투자방향을 위해 정리하여 적어보았다. 책의 내용을 정리하다보니 특정 기업이 나오긴 하지만 책에서 추천하는 내용인 만큼 투자결정의 몫은 본인에게 있다는것을 명심해야 한다.
소득의 종류
월급쟁이 부자의 머니 파이프라인 책을 읽으면서 소득의 종류를 근로소득, 시스템소득(월세,SNS 등), 주식 배당소득으로 나누어 분류하고 있었다. 소득을 구분하여 벌이를 늘리는 방법들을 이야기 해주었으며 여러가지 방면에서 돈을 벌 수 있다는 것을 알려주는 내용이었다.
근로소득
월급이 주는 가치는 상당하기에 근로소득을 통해 자산을 불려나갈 생각을 해야한다고 책에서 말한다.
DSCR이라는 단어를 설명하는데 내 월급 근로소득 대비 시스템 or 배당소득 비율을 의미한다. 월급쟁이를 벗어나는 기준에 대해서 이 DSCR을 비유하는데 '언제까지 월급쟁이로 다녀야하는지?' DSCR이 근로소득과 비슷하거나 많아질때!
퇴직 전 꼭 해야하는것
월급쟁이의 가장 좋은 장점은 일정한 근로소득이 증빙이 된다는 점이다. 그렇기 때문에 신용대출을 최대한 활용할 줄 알아야 한다고 말하고 있다. 결론은 회사 등 신용대출을 이용한 내집마련
저금리시기에는 근로소득이 상대적으로 더 가치가 높아지는 시기이며, 일반적으로는 임금인상분이 물가상승률을 쫓아가지 못하기 때문에 현금가치가 계속해서 하락한다. 그렇기 때문에 초기자본을 모으기 위해서는 소비를 줄여서라도 종잣돈을 모아야한다.
시스템소득
전자책, 강의 등을 통한 부수입을 창출해 낼 수 있는 방안을 모색해야한다고 말하고 있다. 본인이 경험했던것들을 토대로 만드는 전자책강의
아파트
글쓴이는 아파트를 통한 내집마련을 적극적으로 추천하고 있으며 추천의 이유는 간단하게 아래와 같았다.
- 작가의 자산형성 80%는 부동산이 기여
- 의식주중 가장 큰 부분이며 내집마련은 선택의 문제가 아니라 디폴트
- 인플레이션 헤지수단 이상의 가치를 지닌 유형자산
- 가족 삶의 터전이자 추억을 담아내는 무형자산
내집마련에 초점을 둘때는 투자자와 반대로 움직여라
그리고 내집마련을 하기 위해서는 투자가 아닌 실제로 거주할 생각으로 들어가는것이기 때문에 다음과 같은 내용을 인지하라고 한다.
- 실수요자는 규제지역중 입주물량이 많다고 평가 받는곳에서 기회를 찾을수 있음
- 일반적인 투자자들은 규제지역에 투자하기에 반대로 움직이는게 좋음
부동산 투자의 기본은 리스크를 줄이는 것
부동산을 투자목적으로 할 시에는 싸게사고 비용을 적게 투입하라고 얘기하고 있다. 특히나 경험이 부족할수록 수익률에 집중할 것을 강조하는데 이는 언제든 실패할수 있다는 마인드로 최소비용 투입하라는 의미이다. 그리고 생각의 전환을 통해 대지지분을 모아가기위한 레버리지대상으로 치환하라는 말로 땅을 모아간다는 개념으로 이해하라는듯 이야기 한다.
배당소득
소득을 얻기위한 초반에는 근로소득이나 콘텐츠의 발굴을 통한 전자책 발간 등 노동소득과 시스템소득을 극대화 하여 내집마련을 하고, 총 자산을 불려나간 후에 노후준비차원에서 팔지않을 1등기업들의 지분을 사 배당을 받는 수단으로 만드는 것이 최후의 목적이라고 말한다.
배당소득을 얻는 1등주식의 조건
- 나보다 오래살았을 것
- 나보다 앞으로도 오래살 1등기업
- 현재 전 세계시가총액 1등기업
- 각 업종 1등기업
- 앞으로 미래가 유망한 산업군의 1등기업
어떤나라?, 어떤기업?
어떤나라와 어떤기업을 주목해야할지에 대한 부분은 미국과 중국을 이야기하며 그 이유로는 환리스크에 노출된 국가이기에 다른 나라에서 위기가 터지면 환율이 치솟게되는 현상이 발생함. 그리고 전세계 경제를 쥐락펴락하는 큰 경제대국이 두 국가이다.
- 국은 기술혁신에 따른 성장, 중국은 내수확대에 따른 성장을 이룰것이며 끝엔 배당이 기다리고 있을 것
- 렇기에 노동소득 일부를 기업의 지분으로 맞바꿔나가면서 꾸자사모를 해야함.
- 당은 현금성 지불개념이기에 배당성장주 투자시 부동산에서 지분을 보듯 배당성장기간, 배당성장률, 배당성향을 종합적으로 판단하여 기업판단을 해야함
책에서 추천하는 기업 (미국주식) : 애플, 마이크로소프트
- 4차 산업혁명을 이끄는 기업이며 점유율 상위권
- 미래 시가총액 1위를 넘보는 기업 : 테슬라
- 데이터 모빌리티 플랫폼 생태계 지배가능성이 가장 큼
책에서 추천하는 기업 (중국주식) : 항서제약, 중국평안보험
- 고령화에 따른 시장규모가 커질 전망
- 주의점 : 중국식 자본주의 (공동부유라는 명목하에 모두가 고루 잘살길 바람)
결론
이 책에서 말하는 결론은 노후를 대비하기위한 현금 파이프라인을 구축하는 것이 최종목표이며 부동산은 대지지분을 얻어가는 목적, 주식의 경우 배당과 동시에 계속해서 규모가 커질 기업에 투자하라고 얘기한다. 나역시 부동산에서 대지지분을 모아간다라는 의미에서는 상당부분 공감하고, 배당속득을 통한 노후준비를 하려는 입장에서도 백번공감한다. 다만 기업의 분석과 추천에 있어서는 사람마다 다를 수 있으니 나와는 조금 다르다고 생각했다.
- 부동산 : 앞으로 일자리가 증가할 유망한 지역의 대지지분
- 주식 : 해당 일자리와 관련된 기업의 지분