생활정보/부동산22

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  [부동산 규제완화] 2022.12.21 임대사업자 세금규제 완화 등 내용정리 정부 임대사업자 세금규제 완화 취득세 중과 완화정책을 발표하였으며 전용면적 85m2이하 아파트에 대한 임대사업 진행을 재개할 계획을 가지고있다. 즉 임대사업자 부활로 다주택자를 개입시켜 부동산의 거래를 활성화 시키려고 하는 모습이 보인다. 관련자료를 아래에 붙여놓았으니 참고하면 좋을듯 하다. 민간 등록임대 : 임대차 주택의 19% 비중 차지 2020년 대폭 축소된 등록임대 유형 중 국민주택규모장기 아파트(전용면적 85m2 이하) 등록 재개 구분 현행 개선 단기 (4년) 건설임대 폐지 - 매입임대 폐지 - 장기 (10년) 건설임대 존치 - 매입임대 축소(비아파트만 허용) 복원(85m2 이하 아파트) 세제 인센티브를 통해 임대차시장의 장기 안정에 기여할 수 있는 임대사업자를 육성하도록 유도 신규 아파트 매입.. 생활정보/부동산 2022. 12. 22.

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  김포한강2 콤팩트시티 조성(안) 내용정리 김포한강2 콤팩트시티 조성 김포한강신도시 조성에 따른 광역교통개선대책으로 김포골드라인(양촌 ↔ 김포공항)이 2019년 개통되어 서울로의 접근성이 다소 용이해졌으나, 경전철(2량) 수송력의 한계로 인해 여전히 출근시간대 극심한 혼잡이 발생하고 있다. 그리고 현재 김포한강2 콤팩트시티 조성안에 대한 계획이 세워지면서 5호선 연장 등 내용이 나오고 있는데 관련 내용을 정리해보았다. 관련 보도자료 내용 정리 국토교통부는 수도권 서부지역의 대표적인 지역현안 사업으로 꼽혔던 서울5서울 5호선 연장 등 광역교통 확충을 본격적으로 추진하여 지역의 심각한 교통난을 근본적으로 해결해나갈 계획이라고 밝혔다. 김포시 등 수도권 서부지역은 그간 서울과 연접한 지리적 이점에도 불구하고 광역교통대책이 부족하여 도시철도 등 대중교통.. 생활정보/부동산 2022. 11. 15.

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  2022.11.10 국토교통부 부동산 규제지역 완화 등 관련 내용정리 서울 및 인접지역 4곳 제외 부동산 규제지역 완화 최근 부동산 시장은 매매가와 전세가가 하락하고 있는 상황이다. 하락폭 역시 확대되면서 과거 5년 전 구매했을 가격과 비교하게 되면 그래도 아마 상승된 금액으로 보유하고 있는 사람들이 많을 것이다. 현재 매수심리가 위축되면서 관망이 지속되는 상황에서 거래량도 함께 하락하고 있는 상황이다. 이에 따라 국토교통부는 서울과 인접지역 4곳을 제외하고 모두 부동산 규제지역을 완화하였는데 관련 내용을 정리해보았다. 관련 기사내용 11.10(목) 제3차 부동산 관계 장관회의에서 국토교통부는 11.9(수) 2022년 제4차 주거정책 심의위원회에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의·의결하고 결과를 발표하였다. 금번 규제지역 조정(안)은 10.27(목) 개최된 .. 생활정보/부동산 2022. 11. 14.

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  [내집마련 디딤돌대출] 자격·시기, 한도와 금리 및 계산기 내집마련 디딤돌 대출이란? 디딤돌 대출이란 민간주택 담보대출보다 낮은 금리로 최장 30년까지 유지되는 상대적 소득수준이 낮은 주택구입자를 대상으로 한 정부대출이다. 일정소득과 부동산자산 조건을 충족해야 하는데 대상과 시기 등 관련 내용을 정리했다. 디딤돌대출 신청자격 디딤돌대출 대상은 무주택 세대주이면서 나이는 만 30세 이상이어야한다. 미혼도 가능하며, 소득기준은 연소득 6천만원 이하, 신혼부부, 생애최초 구입자는 연소득7천만원인 사람이다. 다만 세대주가 아닌 경우와 만 30세 미만일 경우 예외사항이 있는데 자세한 내용은 아래와 같다. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자로서 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) (세대주) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 중 .. 생활정보/부동산 2022. 10. 21.

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  생애최초, 신혼부부 특별공급 청약제도 비율 및 자격요건 생애최초, 신혼부부 특별공급 청약 생애최초, 신혼부부 특별공급 청약제도와 관련하여 현재 필요한 소득, 자격요건, 대상 주택 등 관련 내용을 정리하여 특별공급을 하는 사람들이 참고할 수 있도록 내용을 정리해보려 한다. 생애최초 특별공급 국민주택(전용면적 85㎡ 이하 공공분양)의 25%를 생애 최초(세대원 전원 무주택)로 주택을 마련하는 경우에 한해 특별공급(추첨) 중 ① 1순위 대상자 중 저축액이 600만원 이상 ② 혼인 또는 자녀가 있는자 ③ 근로자(자영업자)로 5년 이상 소득세 납부 ④ 도시 근로 월평균 소득의 100% 이하 자 무주택 실수요자의 내 집 마련을 위한 생애최초 특별공급의 적용 대상 주택 범위와 공급 비율을 정리하면 아래와 같다. 적용대상 : 공공분양 주택+민간분양 주택 대상주택 : 85㎡.. 생활정보/부동산 2022. 10. 18.

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  [서울 역세권 청년주택] 소득기준 변경 및 자격요건 서울시 역세권 청년주택 소득기준 변경 개요 역세권 청년주택은 청년과 신혼부부와 같은 사회 초년생과 직장인들에게 대중교통이 편리한 역세권에 시세보다 싸게 임대주택을 제공하는 사업이다. 이러한 역세권 청년 주택에서 서울시가 입주자 선발 시 소득기준을 변경했고 내용을 정리해보았다. 역세권 청년주택 종류 및 시세 역세권 청년주택 중 공공주택 유형은 임대료가 주변 시세의 30~50% 수준으로 저렴하다. 역세권 청년주택의 종류로는 공공주택 , 민간임대 특별공급, 민간임대 일반공급 총 3가지 유형으로 공급되며, 이중 공공주택과 민간임대 특별공급은 입주자 선정 시 소득수준에 따라 청약순위가 결정된다. 공공주택은 임대료가 주변 시세의 30%, 민간임대주택 특별공급은 시세의 80%, 일반공급은 시세의 95% 이하다. 올해.. 생활정보/부동산 2022. 10. 13.

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  [청년우대형 주택청약종합저축] 가입조건, 서류, 혜택 정리 청년 우대형 주택청약종합저축 청년 우대형 주택청약종합저축이란 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 가입조건을 만족하는 청년을 위한 우대형 통장이다. 젊은 나이의 청년이라면 꼭 가입해야 되는 청년 우대형 주택청약종합저축에 대한 정보를 정리했다. 기존 가입 대상(아래 사항 모두 해당하는 자) 구분 가입조건 개정전(2018.7.31~2018.12.31 가입자) 개정 후(2019.1.1~2021.12.13가입 또는 신규전환한 자) 나이 만 19세 이상 ∼ 만 29세 이하 (병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 29세 이하인 사람 포함) 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 (병역증명서에 의한 병역 이행기.. 생활정보/부동산 2022. 10. 11.

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  [대출상환방식]원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 장단점 및 이자계산 간단 정리 살면서 내 집 마련 시 필요한 부동산대출 상환방식에 대한 설명을 해보고자 한다. 부동산대출 중 주택금융공사가 주관하는 보금자리론과 디딤돌대출 같은 경우 일정 조건이 충족되면 비교적 낮은 금리로 장기대출이 가능하기 때문에 관련된 설명을 아래에 적어보았다. 부동산대출을 하게 되면 일반적으로는 부동산 매매, 전세, 월세를 살면 마주하게 되기 때문에 장기적으로 대출을 하게되며, 주택금융공사 주관 대출상환방식을 정리하고 계산방법을 아래에 설명으로 풀어보았다. 대출금 상환 방식의 종류 세가지 원금균등상환 방식(체감식) 매달 원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방식이다. ex) 1,200만 원을 1년 만기, 원금균등상환으로 대출한다면, 1,200 / 12 = 매 달 100만원의 원금 상환 원금균등분할상환은.. 생활정보/부동산 2022. 9. 26.

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  [아파트 중도금대출] 중도금대출 이자조회 및 계산기 아파트 중도금대출 아파트 중도금 대출이란 먼저 분양가의 10~20% 계약금액을 지불 한 뒤 나머지 분양가에 해당하는 부분 중 중도금을 지정하여 5~6회 정도 나눠서 내는 것을 의미한다. 그리고 나머지 차액에 대한 부분은 입주 전 잔금 계산을 할 때 지불하는 형식으로 진행된다. 이때 아파트 중도금 대출은 몇 개월에 거쳐서 분할로 지불하게 되는데, 이 아파트 중도금 대출을 한 번에 내는 사람들은 거의 없다. 대부분 시행사나 시행사 기반 은행에서 대출을 받아서 진행하게 되는데 내가 진행했던 부분들을 글로 써보려 한다. 청약에 도전하기 위해서는 얼마의 자본금이 필요할까? 현재 나는 청약이 당첨된 이후 계약금과 1차 중도금을 납부하였고 나머지 중도금 대출과 잔금을 치러야 한다. 최근에 중도금 2차부터 대출을 빌리.. 생활정보/부동산 2022. 9. 4.

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  [안심전환대출]변동금리에서 고정금리로 안심전환대출 개요 및 정보 최근 은행 금리들이 계속해서 오르다 보니 정부에서도 대출 관련 상대적 저금리이며 고정대출인 상품을 출시한다고 한다. 나도 청약이 당첨되고 나서 대출에 대한 부분이 부담이 많이되기에 찾아봤는데 안심 전환대출에 대한 정보를 공유하고자 글을 작성하게 되었다. 안심전환대출이란? 안심전환대출이란 국가에서 풀어주는 25조원의 돈으로 최근 금리가 오르는 상황에서 고정금리를 통해 가지고 있는 대출을 전환할 수 있는 제도이다. 한국주택금융공사에서 주관하고 있는데 홈페이지에 설명은 굉장히 불친절하게 나와있다... 너무 유명해서 그런지 간단한 신청일자와 조건만 나와있었다. 일단 기본적인 대출 전환의 내용으로는 대출한도 : 기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억원까지 가능. 단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과 불가 상환.. 생활정보/부동산 2022. 9. 3.