최우선 변제금액이란? 최근 부동산과 관련해서 전세사기 등 여러이슈가 뉴스에서 다뤄지는데 이중에서 다가구주택이나 빌라에서 살고있는 소액임차인들은 경매로 넘어가게 되면 후순위로 밀리게 된다. 그 중 선순위로 변제받지 못하더라도 일정 소액을 우선변제받을 수 있는 권리를 최우선변제금액이라고 한다. 소액임차인의 우선변제권 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위변제를 못받더라도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다.(주택임대차보호법 제3조 제1항 및 제8조 제1항) 최우선 변제금액 조건 소액임차인 : 보증금이 다음 표에 따른 금액이하인 임차인이어야 한다. 주택임대차보호법에 의한 최우선변제금액 제·개정 지역구분 ..
신혼부부전용 구입자금대출 주택도시기금에서 신혼부부를 위한 정부대출 사업 중 하나인 신혼부부용 구입자금 대출에 대하여 관련내용을 정리하였다. 디딤돌대출보다도 저렴하니 조건에 맞으면 이 대출을 활용하는 것이 더 좋다. 대출개요 대출대상 : 부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주 - 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) - 생애최초 주택구입자 대출금리연 1.85% ∼ 연 2.70% 대출한도최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60% 이내) 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) 대출 대상 (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) (세대주) 대출접수일..
부동산 매각기일 변경이란? 부동산 경매는 각자 입찰기일에 맞춰서 분석하고 투찰하려고 기다리는 경우가 있다. 그런데 매각기일 변경이라고 되면 찾아보고 노력했던 시간이 있어서 힘이 빠진다. 이렇게되면 대략 1~2개월 정도 뒤에 경매매각기일이 다시 잡혀 나오게 된다. 그래서 매각기일이 왜 변경되는지 이유를 알아보았다. 부동산 매각기일 변경 이유 부동산 경매에서 매각기일이 변경되는 이유는 여러 가지 이유에 의해 발생할 수 있다. 일반적으로 이유는 등기부 등본에서 찾아 볼 수 있다. 예시) OO아파트 최저 매각금액 2.47억, 근저당 총 3.6억인 상황 등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리 2019.06.24 공유자전원지분전부이전 박OO 2019.06.24.(을1) 근저당 OO은행 176,000,000원 소멸 2..
경매 전 새겨야 하는 사항 경매에 대한 공부를 하면서 정리했던 자료들 중 경매투자전 투자에대한 관념과 원칙들을 세워나가는것이 중요하다. 초보자들에게 추천하는 투자관점은 아래와 같다. 싸고 안전한 상품은 없다 - 그렇기 때문에 경매에 나온 매물들 중 가격이 낮다고 무시할 수 없으며, 낮을수록 오히려 경매투자에 대한 리스크가 클 수 있다. 가진 돈에 부동산을 맞추는 것이 아니다 - 기본적으로 경매를 시작하기 위해서는 투찰금액의 10%는 계약금으로 준비를 해야한다. 이 기본을 제외하고 경매투자시 대출을 많이 받더라도 제대로 된 부동산에 투자하는 것을 목표로 한다. 원하는 부동산의 목표수익(률)을 정한다 - 금액의 크고 적고를 떠나서 본인이 원하는 부동산 목표 수익률을 정하여 시작하는게 초보자에겐 투자하기 좋다..
경매입찰시 알아야할 서류와 입찰시 준비사항 경매 입찰시 알아야할 서류에 대한 설명과 정보 및 유의사항을 정리하였다. 이전에 정리한 경매용어와 권리분석에 대한 글도 있으니 참고하면 좋다. 경매입찰시 꼭 알아야할 세가지 서류 감정평가서 (정의) 경매에서 공인된 감정평가 기관에 감정평가를 의뢰하게 되며, 회신된 평가금액이 최초매각금액으로서 경매에 올라가게 됨 평가자체에 오류가 발생하기에 전적으로 신뢰하기는 힘듬 감정평가표의 구성요소 ‣ 감정평가의 근거(명세표) ‣ 위치 및 지적도 ‣ 내부 구조도 ‣ 현장사진 주의사항 - 간혹 해당물건의 일부만이 경매로 나오는 경우가 있음 - 이런 경우 낙찰 후 잔금을 내고 제시 외 건물(창고,옥탑방 등)을 별도로 매입해야 하는 경우가 생김 현황조사서 (정의) 법원 집행관이 직..
공공분양 민간분양의 차이 인간이라면 누구나 집에서 안락하게 잠을 자게 되며, 월세나 전세 그리고 매매와 같은 방법을 통해 집에서 생활하게 된다. 그중 매매의 방법 중 하나인 주택청약에 대한 설명을 하고자 한다. 주택청약은 크게 공공분양 민간분양으로 나눌 수 있고, 공공분양과 민간분양에는 각각 일반공급과 특별공급이 있다. 국민주택 민영주택의 차이 주택 청약을 통해 평수부터 당첨 방식, 청약 조건까지 모두 다르기 때문에 본인이 원하는 방향에 따라 전략이 다를 수 있다. 신축 단지에는 블록 등의 이름을 설정하여 청약을 진행하기도 하는데 주택청약의 첫걸음인 공공분양 민간분양 정확한 개념과 차이점을 설명하고자 한다. 국민주택 : 국민주택규모(85m², 수도권 제외 읍면 100㎡) 이하를 국가(정부, 지자체, 주택..