생활정보/부동산22

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  아파트, 오피스텔 장기수선충당금 반환받는 방법 아파트, 오피스텔 장기수선충당금 반환 요건과 방법 사회생활을 하면서 처음부터 집을 가지고 시작하는사람은 없을것이다. 전세나 월세와 같은 세입자의 신분으로 집을 옮겨다니며 직장을 다니고 사회생활을 할텐데 이때마다 이사를 가게된다. 이사를 가면서 장기수선충당금이라는 금액을 돌려받을 수가 있기에 관련된 내용을 정리해보았다. 장기수선충당금이란? 아파트나 오피스텔같은 공동주택의 경우, 건물의 외관이나 내부 설비가 낡게 되면서 필요한 수선을 적시에 진행하기 위해 사용하는 금액을 장기수선충당금이라고 한다. 적립방법 및 사용 장기수선충당금의 적립금은 주택의 연면적, 건축년도, 건물의 형태 등에 따라 달라지며, 일반적으로 관리사무소나 입주자 대표회의가 정한 기준에 따라 매달 일정액을 적립한다. 이 적립금은 주로 건물의 .. 생활정보/부동산 2024. 2. 16.

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  [경매일지] 춘천지방법원 원주지원 경매투찰 두번째 기록과 느낀점 부동산 경매 투찰일지, 2번째 도전 지난주에 이어, 두 번째 법원 경매 투찰이다. 같은 아파트의 매물이 2개가 나왔고, 투자목적과 실거주의 생각까지 고려하여 2주 연속 같은 아파트를 입찰하였다. 입찰마감일인 1월 29일, 전날 저녁까지 열심히 권리분석을 하고 법원을 방문하였다. 춘천지방법원 원주지원 춘천지방법원 원주지원의 또 방문! 10시부터 시작이지만 약 30분 정도 이른 9시 반정도에 도착했다. 조금 일찍 도착하니, 주차장은 제법 자리가 있었다. 한주 밖에 흐르지 않았지만, 그래도 지난주보다는 따뜻한 것 같다. 민원인 주차장에 주차를 하고, 바로 종합민원실로 들어갈 수 있었다. 들어가면 마치 공항에 입국하듯, 간단하게 검색대에서 검문하는 과정이 있다. 검문과정을 거치고 경매 입찰 법정인 101호로 들.. 생활정보/부동산 2024. 1. 30.

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  [경매일지]춘천지방법원 원주지원 경매투찰 일지 부동산 경매 투찰 일지 부동산 공부를 하면서 실제로 법원에가서 투찰을 해보고싶은 마음에 춘천지방법원 원주지원에서 투찰을 해보기로 했다. 입찰마감일인 1월 22일인 물건에 권리분석을 하고 아침부터 법원을 방문한다. 춘천지방법원 원주지원 주차장 차를끌고 입구로 들어오면 오른쪽으로 민원인 주차장이 나오는데 올라가면 주차장을 볼 수 있다. 9시 20분즘 법원에 도착하니 주차장 자리가 널널했고 날씨는 굉장히 추웠다. 주차장에서 바로 건물로 들어가는 입구가 보이며, 전체건물에 대한 정보 입간판이 있었다. 법정동 내부 종합민원실, 법정동 방면으로 들어가면 공항에서 경험했던 몸 수색을 진행하는데 큰 문제없이 통과했다. 그리고 바로 앞으로 들어가면 경매입찰 법정 이정표를 볼 수 있었다. 복도를 따라 쭉 들어가보니 형사법.. 생활정보/부동산 2024. 1. 22.

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  용도지역 용도구역 용도지구 정의와 구분 내용정리 용도지역 정의 관련근거 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법) 토지의 이용실태 및 특성, 장래 토지 이용방향 등을 고려하여 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역의 4종류의 용도지역으로 구분하며 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하는것을 말한다. 용도지역 구분 대분류 중분류 소분류 비고 도시지역 주거지역 제1종 전용주거지역 단독중심 & 양호한 주거환경 제2종 전용주거지역 공동중심 & 양호한 주거환경 제1종 일반주거지역 저층중심 & 편리한 주거환경 제2종 일반주거지역 중층중심 & 편리한 주거환경 제3종 일반주거지역 중고층형 중심 & 편리한 주거환경 준주거지역 주거 + 업무 + 상업 상업지역 중심상업지역 도심과 부도심 상업기능 및 업무기능 일반상업지역 일반적.. 생활정보/부동산 2023. 12. 22.

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  토지 지목 및 부호관련 내용정리 토지 지목 및 부호 관련 내용정리 땅위에서 살아가면서 우리가 밟고 있는 땅이 어떤 종류인지 행정적으로 정리해 놓은것을 지목 및 부호라고 한다. 관련 내용을 아래에 정리하였다. 토지 지목이란? 목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것 ‘공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’에서 규정하며 토지의 현재 쓰임새를 말한다. 목을 보려면 등기사항증명서, 토지이용계획확인원 등에서 확인가능 목변경을 신청할 때에는 그 사유가 발생한 날로부터 60일 이내에 지적소관청에 신청 ex) 토지의 형질변경 등의 공사가 준공된 경우, 토지나 건축물의 용도가 변경된 경우 등 토지의 지목 및 부호 번호 지목 내용 부호 1 전 물을 상시적으로 사용하지 않고 식물을 주로 재배하는 토지 전 2 답 물을.. 생활정보/부동산 2023. 12. 21.

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  [부동산경매]배당 용어설명과 배당표 순위 및 항목 정리 배당이란? 배당이란 경매에서 매각에 대한 집행비용을 채권자에게 순위에 따라 나눠주는것을 말한다. 보통 경매는 물건가액보다 많은 부채가 생겨나기에 매각금액을 가지고 채권자들에게 금액을 모두 나눠주긴 힘들다. 그렇기때문에 배당절차상 순위나 원칙에 따라 채권액을 나눠주게 되므로 관련내용을 아래에 정리하였다. 배당관련 용어설명 근저당 = 물권 = 임의경매 = 순위배당 근저당의 경우 임의경매로 진행되며 채무자가 빚을 갚지않는 경우 근저당권자는 법원에 경매신청 근저당권자의 마음대로 경매를 신청할 수 있음 가압류 = 채권 = 강제경매 = 안분배당 · 가압류의 경우 강제경매로 진행되며 채무자가 빚을 갚지않을 때 법원에 경매신청 보증금 = 확정일자를 받아 = 채권의 물권화 = 순위배당 전입신고와 확정일자를 받아두면 임차.. 생활정보/부동산 2023. 6. 27.

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  [부동산경매]주택 최우선 변제금액 조건과 유의사항 최우선 변제금액이란? 최근 부동산과 관련해서 전세사기 등 여러이슈가 뉴스에서 다뤄지는데 이중에서 다가구주택이나 빌라에서 살고있는 소액임차인들은 경매로 넘어가게 되면 후순위로 밀리게 된다. 그 중 선순위로 변제받지 못하더라도 일정 소액을 우선변제받을 수 있는 권리를 최우선변제금액이라고 한다. 소액임차인의 우선변제권 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위변제를 못받더라도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다.(주택임대차보호법 제3조 제1항 및 제8조 제1항) 최우선 변제금액 조건 소액임차인 : 보증금이 다음 표에 따른 금액이하인 임차인이어야 한다. 주택임대차보호법에 의한 최우선변제금액 제·개정 지역구분 .. 생활정보/부동산 2023. 6. 26.

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  신혼부부전용 주택구입자금 대출조건 정리 신혼부부전용 구입자금대출 주택도시기금에서 신혼부부를 위한 정부대출 사업 중 하나인 신혼부부용 구입자금 대출에 대하여 관련내용을 정리하였다. 디딤돌대출보다도 저렴하니 조건에 맞으면 이 대출을 활용하는 것이 더 좋다. 대출개요 대출대상 : 부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주 - 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) - 생애최초 주택구입자 대출금리연 1.85% ∼ 연 2.70% 대출한도최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60% 이내) 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) 대출 대상 (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) (세대주) 대출접수일.. 생활정보/부동산 2023. 5. 25.

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  [부동산 경매용어] 매각기일 변경 설명 및 이유 부동산 매각기일 변경이란? 부동산 경매는 각자 입찰기일에 맞춰서 분석하고 투찰하려고 기다리는 경우가 있다. 그런데 매각기일 변경이라고 되면 찾아보고 노력했던 시간이 있어서 힘이 빠진다. 이렇게되면 대략 1~2개월 정도 뒤에 경매매각기일이 다시 잡혀 나오게 된다. 그래서 매각기일이 왜 변경되는지 이유를 알아보았다. 부동산 매각기일 변경 이유 부동산 경매에서 매각기일이 변경되는 이유는 여러 가지 이유에 의해 발생할 수 있다. 일반적으로 이유는 등기부 등본에서 찾아 볼 수 있다. 예시) OO아파트 최저 매각금액 2.47억, 근저당 총 3.6억인 상황 등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리 2019.06.24 공유자전원지분전부이전 박OO 2019.06.24.(을1) 근저당 OO은행 176,000,000원 소멸 2.. 생활정보/부동산 2023. 5. 22.

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  경매초보자를 위한 기본용어와 권리분석 경매 전 새겨야 하는 사항 경매에 대한 공부를 하면서 정리했던 자료들 중 경매투자전 투자에대한 관념과 원칙들을 세워나가는것이 중요하다. 초보자들에게 추천하는 투자관점은 아래와 같다. 싸고 안전한 상품은 없다 - 그렇기 때문에 경매에 나온 매물들 중 가격이 낮다고 무시할 수 없으며, 낮을수록 오히려 경매투자에 대한 리스크가 클 수 있다. 가진 돈에 부동산을 맞추는 것이 아니다 - 기본적으로 경매를 시작하기 위해서는 투찰금액의 10%는 계약금으로 준비를 해야한다. 이 기본을 제외하고 경매투자시 대출을 많이 받더라도 제대로 된 부동산에 투자하는 것을 목표로 한다. 원하는 부동산의 목표수익(률)을 정한다 - 금액의 크고 적고를 떠나서 본인이 원하는 부동산 목표 수익률을 정하여 시작하는게 초보자에겐 투자하기 좋다.. 생활정보/부동산 2023. 2. 12.

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  경매입찰시 알아야할 서류와 입찰시 준비사항 경매입찰시 알아야할 서류와 입찰시 준비사항 경매 입찰시 알아야할 서류에 대한 설명과 정보 및 유의사항을 정리하였다. 이전에 정리한 경매용어와 권리분석에 대한 글도 있으니 참고하면 좋다. 경매입찰시 꼭 알아야할 세가지 서류 감정평가서 (정의) 경매에서 공인된 감정평가 기관에 감정평가를 의뢰하게 되며, 회신된 평가금액이 최초매각금액으로서 경매에 올라가게 됨 평가자체에 오류가 발생하기에 전적으로 신뢰하기는 힘듬 감정평가표의 구성요소 ‣ 감정평가의 근거(명세표) ‣ 위치 및 지적도 ‣ 내부 구조도 ‣ 현장사진 주의사항 - 간혹 해당물건의 일부만이 경매로 나오는 경우가 있음 - 이런 경우 낙찰 후 잔금을 내고 제시 외 건물(창고,옥탑방 등)을 별도로 매입해야 하는 경우가 생김 현황조사서 (정의) 법원 집행관이 직.. 생활정보/부동산 2023. 2. 11.

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  [주택청약]공공분양 민간분양 차이점 공공분양 민간분양의 차이 인간이라면 누구나 집에서 안락하게 잠을 자게 되며, 월세나 전세 그리고 매매와 같은 방법을 통해 집에서 생활하게 된다. 그중 매매의 방법 중 하나인 주택청약에 대한 설명을 하고자 한다. 주택청약은 크게 공공분양 민간분양으로 나눌 수 있고, 공공분양과 민간분양에는 각각 일반공급과 특별공급이 있다. 국민주택 민영주택의 차이 주택 청약을 통해 평수부터 당첨 방식, 청약 조건까지 모두 다르기 때문에 본인이 원하는 방향에 따라 전략이 다를 수 있다. 신축 단지에는 블록 등의 이름을 설정하여 청약을 진행하기도 하는데 주택청약의 첫걸음인 공공분양 민간분양 정확한 개념과 차이점을 설명하고자 한다. 국민주택 : 국민주택규모(85m², 수도권 제외 읍면 100㎡) 이하를 국가(정부, 지자체, 주택.. 생활정보/부동산 2022. 12. 29.